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2004年房地产基本制度与政策及估价相关知识全真模拟题[2](1) |
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| 2004年房地产基本制度与政策及估价相关知识全真模拟题[2](1) |
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作者：佚名 文章来源：不详更新时间：2006-5-30 14:43:08  |
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一、单项选择题（共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 。
A．1至4 B．4至6 C．4至8 D．6至8
答案：C
19 、售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的 ( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。
A．30％，20％ B． 20％，30％ C．20％，40％ D．30％，40％
答案：B
20、某市区一经营用房出租，月租金400元，经 税务 机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的 房产 税应是( )元／年。
A．72 B．420 C．540 D．576
答案：D
21、契税的税率是( )。
A．1%--2% B．2%--3% C．3%--5% D．5%--7%
答案：C
22、教育附加费的税率在城市一般为营业税( )。
A．1% B．3% C．5% D．7%
答案：B
23、( ) 是税收制度和政策的中心环节。
A．税率 B．税基 C．课税对象 D．税费征缴
答案：A
24、现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的( )。
A．3% B．5% C．7% D．10%
答案：B
25、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。
A．效用 B．总效用 C．价值 Ｄ、 使用价值
答案：B
26、( )在一国金融机构体系中居主体地位。
A．中央银行 B． 商业银行 C．政策性银行 D．非银行金融机构
答案：B
27、( )的资产负债规模居我国各家商业银行之首。
A．中国银行 B．中国农业银行 C．中国工商银行 D．中国人民 建设 银行
答案：C
28、在我国设立 保险 公司，注册资本最低限额为人民币 ( ) 元。
A、1亿 B、2亿 C．3亿 D．4亿
答案： B
29、 债券 的( )，是 债券 价格形成的主要依据。
A．票面价值 B．实际价值 C．内在价值 D．外在价值
答案：A
30、( )是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。
A．拍卖人 B．委托人 C．买受人 D．竞买人
答案：C
31、( )是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
A．算术平均数 B．中位数 C．众数 D．平均数
答案：B
32、( )包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。
A．所有者权益 B．长期负债 C．流动负债 D．永久负债
答案：A
33、 ( )等于规划地块内各类总 建筑 面积与地块面积之比。
A． 建筑 密度 B．容积率 C．绿地率 D．人口容量。
共3页: 1 [2] [3] 下一页
答案：B
34、( )是指在 建筑 使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。
A．永久荷载 B．长期荷载 C．可变荷载 D．偶然荷载
答案：C
35、( )是 工程 建设 定额中分项最细、定额子目最多的一种定额。
答案：ACDE
10、住房公积金具有( )特点。
A．强制性 B．互助性 c．保障性 D．自愿性 E、协商性
答案：ABC
11、下列经济现象中不符合需求规律的包括( )。
A．炫耀效应 B．替代效应 C．吉芬 商品 D．收入效应 E、支出效应
答案：AC
12、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关包括( )。
A．法院 B．检察院 C．房管部门 D．公安机关 E、海关、 税务 机关
答案：ABDE
13、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把 工程 建设 定额划分为 ( )。
A． 劳动消耗定额 B． 施工 定额 C．机械消耗定额 D．材料消耗定额 E、预算定额
答案：ACD
14、一般来说，地籍资料具有( )三大功能。
A、 土地 利用 管理 和规划的功能 B． 财政 税收的功能 C．法律功能 D．测算功能 E、测量功能
答案：ABC
15 、根据 合同 当事人是否互相享有权利、承担义务，可将 合同 分为 ( )。
A．双务 合同 B．单务 合同 C．有偿 合同 D．无偿合同 E、从合同
答案：AB
三、判断题（共40题，每题0．5分。不答不得分，判断错误扣0．5分，本题最多扣至零分。）
1、居住用地的 土地 使用权出让权的年限为50年 。 ( )
答案：错
2、 一幢房屋，其价值既受 建筑 结构、区位等影响，又受产权状况的影响。 ( )
答案：对
3、以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20％。 ( )
答案：错
4、注册 建筑 师可以同时受聘于两个或两个以上设计单位。（ ）
答案：错
5、招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 ( )
答案：对
6、房屋 建筑 工程 保修期从 工程 竣工验收 申请 之日起计算。 ( )
答案：错
7、房地产交易包括房地产转让、房地产中介和房屋租赁三种形式。( )
答案：错
8、房地产转让的实质是房地产权属发生转移。 ( )
答案：对
9、租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。（ ）
答案：对
10、无正当理由，承租人拖欠房租2个月以上的，出租人有权终止该租赁合同。
答案：错
11、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议不再继续履行。 ( )
答案：错
12、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 ( )
答案：对
13、变更登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。( )
答案：错
共3页: 上一页 [1] 2 [3] 下一页
14、公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时进行公告。( )
答案：对
15、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性 建筑 的，按其上盖水平投影面积的全部计算。 ( )
答案：错
16、二级房地产价格评估机构每年应独立承担估价标的物 建筑 面积6万m2以上或 土地 面积2万m2以上的评估项目5宗以上。 ( )
B．向城市规划部门提出部分改变 土地 使用性质的 申请
C．向 建设 管理 部门提出部分改变 土地 使用性质的 申请
D．向房管部门提出部分改变土地使用性质的 申请
答案：B
2、责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是( )。
A． A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B． B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C． A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D． A市房地产 管理 部门自行组织直接强制拆迁
E、A市房屋拆迁主管部门依法 申请 人民法院进行强制拆迁
答案：CE
3．按国家有关房地产估价机构资质 管理 规定，C二级房地产估价机构最少应有( )名取得《房地产估价师 资格 证书》并经登记注册的专职房地产估价师
A、3 B．4 C．5 D．7 E、9
答案：C
4、拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括( )。
A、被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B．被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认
D．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产 管理 部门申请确认
E、对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有 房产 测绘 资格 的 房产 测绘单位测算。
答案：BCE
5、该商业中心的房屋所有权登记属于( ) 登记。
A、房屋所有权转移登记 B、房屋所有权变更登记 C、房屋所有权初始登记 D、房屋所有权注销登记
答案：C
6、B房地产开发公司与E经贸公司在租赁 合同 签订后（ ）日内，办理房屋租赁登记备案手续。
A、30 B、45 C、60 D、90
答案：A
7、针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括 ( )。
A、经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租
B、E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意
C、转租期间，原租赁 合同 变更、解除或者终止，转租 合同 不随之变更、解除或者终止。
D、转租期间，原租赁 合同 变更、解除或者终止，转租 合同 也随之变更、解除或者终止。
E、该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
答案：ADE
综合分析题二
A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发 建设 一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。
该项目 建设 中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了 施工 及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1-3层转让给C公司，将4-5层租给D公司。
1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。
A．拍卖方式 B．招标方式 C．协议出让 D．挂牌出让
答案：ABD
2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为 ( )年。
A．30 B．40 C．50 D．70
答案：B
3、若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A．1 B．2 C． 3 D． 4 E、5
答案：C
4、监理 工程 师应当按照 工程 监理规范的要求，采取( )等形式，对 建设 工程 实施监理。
A．旁站 B．巡视 C．平行检验 D．仅听取汇报
答案：ABC
5、 关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括( )。
A．招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。
B．招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人。
C．中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。
D．中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成
答案：ACE
6、B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A．15 B．30 C．60 [1] [2] 下一页
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