| |
|
 |
相关文章 |
 |
|
|
|
|
 |
土地估价师资格考试卷-3-土地估价计算题 |
|
|
| 土地估价师资格考试卷-3-土地估价计算题 |
|
作者：佚名 文章来源：不详更新时间：2006-5-30 9:28:00  |
|
1.某公司于1990年11月以有偿出让方式取得a地块50年使用权，并于1991年11月在此地块上建戌建筑物b，当时 造价 为每平方米1200元；其经济耐用年限为55年，目前该类建筑重置价格为每平方米1500元，残值率为10％，a地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米30元， 土地 及房屋还原率分别为5％和6％，每年需支付的土地使用税及 房产 税为20元/建筑平方米，需支付的年 管理 费为同类建筑年租金的4％，年维修费为重置价的2％，年 保险 费为重量价的0.2％，试根据上述资料估算a地块在1994年11月在土地使用权价格。（注本题不计房屋现值 利息 ）（本题30分）。
2.宗地a已得到规划许可，可建一幢5层办公楼，总建筑面积为8000平方米，现正招标出让，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为90％，年租金为300元/平方米，建筑费和专业费预计为1000元/平方米，第一年投入40％，第二年投入60％，贷款年利率为12％，年出租费用为年租金的25％，当地房地产综合还原率为8％，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15％，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的3％，试估算开发商所能支付的投标地价款。（本题30）
3.某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如下：
项 目
待估土地
比较案例a
比较案例b
比较案例c
比较案例d
用 途
住 宅
住 宅
住 宅
住 宅
住 宅
成交日期
(评估期日1994.10)
1993.10
1993.12
1993.4
1994.8
成交价格
1200元/平方米
1300元/平方米
1400元/平方米
1100元/平方米
容 积 率
2
3
3
4
2
|
|
| 文章录入：admin 责任编辑：admin |
| |
|
上一篇文章： 土地估价师资格考试卷(三)土地估价计算题
下一篇文章： 土地估价师资格考试试卷-4-土地估价实务 |
|
|
| 【字体：小 大】【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】 |
|
|
|
|
|
